宁波限购扩围严控楼面价 一周内三城楼市调控收紧

华夏时报 记者刘诗萌 北京报道

受疫情影响而迟到的2020年楼市“小阳春”,才连续了两个月就又呈现调控收紧的变数。

7月6日,浙江省宁波市资规、住建、人民银行、银保监四部门结合印发《关于进一步坚持和匆匆进我市房地产市场安稳健康发展的通知》(下称“通知”),提出坚持土地市场安稳、调剂限购区域范畴、强化金融政策监管等“十条”稳固房地产市场的新办法。继7月2日杭州和东莞分离发布收紧摇号和预售政策后,宁波成为一周内第三座发布房地产束缚性调控政策的城市。

中原地产首席剖析师张大伟对《华夏时报》记者表现,整体看,杭州、东莞和宁波等宣布政策的城市共同点是楼市热度高,房价显明上涨,呈现了炒作气氛。不过到目前为主,收紧政策并没有影响市场的购房杠杆,更多只是针对摇号、限价政策做调剂。他以为,在信贷政策并未调剂的情形下,楼市将继续维持高位运行。

限购扩围,信贷、土地政策从严

依据《通知》,宁波对限购、信贷、土地供给等多个政策进行了调剂。限购方面,从本来的约140平方公里的区域向东西两侧扩展,至如今的240平方公里的范畴。此外,限购资历中的家庭住房情形核查范畴由本来的海曙、江北、鄞州老三区扩展至海曙、江北、镇海、北仑、鄞州市五区行政区域。宁波市户籍居民家庭在上述五个行政区域内拥有2套及以上住房的、非宁波市户籍居民家庭在上述区域内拥有1套及以上住房或不能提供自购房之日起前3年内在本市持续缴纳24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明的,暂停在限购区域内购置新建商品住房和二手住房。

这一政策针对了近期部分炒房热门板块,通过限购区域的扩围有效地落实了因地制宜的调控思路。部分购房需求的受限,客观上减少了投资投机炒房的行动。

此外,《通知》在金融信贷方面要求强化金融政策监管,严厉执行差别化个人住房信贷政策。金融机构要增强对购房人在市五区行政区域内家庭住房套数、住房贷款等情形的审核认定,严厉执行商品住宅项目主体构造结顶后发放住房按揭贷款政策。严厉执行商品房预售资金监管政策,商品房预售监管账户资金未到达规定重点监管资金额度的,不得支出商品房预售资金。

土地供给方面,《通知》要求强化精准供地,保证住宅用地市场安稳有序。严厉落实建设项目动态巡视机制,强力推动已供项目加快开发建设,尽快形成有效供给。从严核定新出让地块商品住宅销售价钱,调剂住宅用地出让竞价规矩,严厉节制楼面地价。

不过张大伟以为,楼市政策松紧的要害还是看土地供给有没有增添,首付是否进步,相比之下其他政策的影响则较为有限。从政策内容来看,最近这些城市重要是以威慑性调控为主,并没有动根本。

土拍狂欢,宁波上半年房价同比涨超12%

从数据上来看,宁波今年上半年房价、地价偏热是不争的事实。依据纬房大数据宣布的2020年5月纬房指数,宁波房价同比上涨12.71%,在二线城市中涨幅位列前三。二手房方面,安居客数据显示,过去一年宁波房价呈整体上涨趋势,2020年7月宁波二手房均价为23785元/平米,比2019年8月上涨1957元/平米。与长三角其他热门城市相比,这一价钱高于苏州的均价20695元/平米,低于杭州的均价27441元/平米。宁波核心城区内房价较高的鄞州区二手房均价到达28971元/平米,而该区近期开盘的某一手改善型住宅,170平米的高层备案价更是超过了4.8万/平米。

烈火烹油的土地市场,则从另一个侧面反应出宁波一手房的实际热度。4月底,鄞州区的陈婆渡地块和江北区的原白沙菜场地块以和21470元/平米和24270元/平米的楼面价接连刷新板块新高。一个月后,海曙区西门地段和鄞州区明楼地段新挂牌的地块,起拍价就已经到达21500元/平米和23000元/平米,令宁波地市彻底沸腾起来。而最终,明楼地段这块地以32520元/平米的价钱,成为宁波有史以来最贵的单价地王。

不仅热点区域地王频出,在奉化等非核心区域的地价也水涨船高。5月底,奉化持续挂出两块地,起拍价都超过了8000元/平米,刷新了区域有史以来最高起拍价记载,其中一块溢价率49.7%。

“今年以来,宁波土地市场表示比拟火热,土地溢价率连续上升,从稳固市场的角度看确切须要积极管控。”易居研讨院智库中心研讨总监严跃进对《华夏时报》记者表现,土地市场是房地产行业的源头,因此对于土地价钱的管控是最为要害的,有助于后续宁波房地产市场的稳固健康发展。

调控释放楼市降温信号?

除了宁波以外,近期东莞和杭州也出台了调控收紧的办法。

同宁波雷同的是,东莞也是纬房指数中同比涨幅较高的二线城市。2020年5月,东莞房价环比上涨1.41%,同比上涨16.93%,无论年度涨幅与月度涨幅都在二线城市中排名第一。乘着粤港澳大湾区计划和华为布局松山湖的东风,东莞的城市竞争力大大上升,在社科院2019年宣布的《中国城市竞争力报告》中一跃进入全国前十。2020年上半年,东莞商住用地合计成交超过400亿元,超过2019年全年此类土地的成交总价。

而杭州虽然涨幅并不如上述两座城市,但上半年也呈现了5次“万人摇号”的楼市盛况,其中西溪公馆不到1000套房源呈现了6万人摇号的场面。纬房指数研讨小组以为,杭州实际房价相对安稳,呈现“万人摇”重要是一二手房倒挂所致。此外,杭州仍是全领土地市场热度最高的地域,据中指数据统计,2020年上半年,杭州半年度收金近1757亿元位居全国榜首。

另外,另一个因房价高涨而处在舆论风口浪尖的城市深圳也有相似的传言。7月4日住建部副部长倪虹近期赴深圳调研,与深圳市住建局、房地产开发商、房产中介机构等代表举办了座谈会,也因此有新闻称深圳即将出台调控政策。深圳市房地产中介协会7日表现,上周关于深圳即将出台房地产调控新政的不实传言被有意识扩散,不负责任地催动楼市成交紧急气氛,误导短期内二手房周网签数据环比上涨40.7%。对此,深房中协提醒消费者切勿相信非官方宣布的小道新闻。

严跃进表现,今年上半年,包含宁波、杭州、东莞、深圳等地都呈现了炒房的现象。这些城市现在加码调控,阐明当前政策调控依然是以“房住不炒”为前提的。若呈现各类炒作等现象,政策升级和收紧都是大概率事件。

见习编纂:方凤娇 主编:陈岩鹏